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集体土地

发布者:admin     作者:    来源:   发布时间:2014-01-22 16:21:48

        1、城中村改造业务

        (1)尽职调查业务

        ◆ 对城中村改造项目的合法有效性进行审查,对参与城中村改造的社会投资主体,承担城中村改造项目公司的设立登记、公司章程、资本总额以及变更登记、股东出资情况,公司合并、分立、重组、资产规模、经营情况,是否存在股权转让限制等情况进行调查;

        ◆ 对公司的重大资产,包括但不限于土地使用权、房产及无线资产进行调查;

        ◆ 对公司近期重大债权债务是否存在诉讼、仲裁、行政处罚等情况进行调查。

        (2)代为办理政府审批法律手续业务

        ◆ 根据村集体经济组织、村委会、参与城中村改造的社会投资主体的委托,对城中村改造范围内的土地权属、集体土地、国有划拨土地、国有出让土地的范围、面积、位置、用途等土地利用状况进行调查;

        ◆ 根据土地权属、性质,协助办理出让手续及其他用地审批手续。

        (3)城中村改造项目开发投融资业务

        ◆ 为村集体经济组织、村委会、政府(相关职能部门)、参与城中村改造的社会投资主体、其他涉及城中村改造的民事主体提供城中村改造项目投融资渠道;

        ◆ 对城中村改造项目开发融资提供法律意见;

        ◆ 起草、审查融资协议;

        ◆ 参与开发融资商业谈判和签约;

        ◆ 协助处理融资过程中的争议。

        (4)城中村改造项目补偿安置业务

        ◆ 参与城中村改造项目安置补偿方案制定,对安置补偿方案的合法性进行审查;

        ◆ 对城中村改造项目安置补偿方案出具法律意见;

        ◆ 参与拆迁补偿谈判;

        ◆ 起草、审查拆迁补偿安置协议;

        ◆ 代表、协助委托人处理拆迁补偿纠纷。

        (5)公司化治理业务

        ◆ 接受城中村改造项目中的村集体经济组织、其他涉及城中村改造的民事主体的委托,制定集体资产处置方案;

        ◆ 做好集体资产的清产核资工作,处理村集体经济组织的债务;

        ◆ 明晰产权,量化村民股权,建立产权清晰、权责明确的现代企业。

        (6)城中村改造合作业务

        ◆ 就城中村改造项目出具合作建设方案和风险控制的法律咨询意见;

        ◆ 参与合作项目谈判;

        ◆ 起草、审查合作建设合同;

        ◆ 对拆迁人与合作方新设联合开发公司的,提供从公司设立、机构设置到申请工商注册登记等全过程的专项法律服务。

        (7)城中村改造法律咨询业务

        ◆ 就政府制定的城中村改造政策提供法律咨询意见,确保合法合规制定政策;

        ◆ 就城中村改造项目的具体运作向政府、村集体、参与城中村改造的社会投资主体等提供法律咨询意见;

        ◆ 就城中村改造项目所涉及的规划、环保、文物保护、消防、公安、民政等其他行政许可事宜,提供法律咨询意见,协助并办理相关手续。

        2、宅基地业务

        (1)农村宅基地业务

        ◆ 了解基本情况及委托人诉求;

        ◆ 告知委托人宅基地纠纷在实践中的操作;

        ◆ 接受委托人的委托,制定案件代理方案,搜集相关证据,帮助纠纷双方进行沟通协商解决双方争议;

        ◆ 代为行政复议或诉讼并最后解决双方之争端。

        (2)宅基地置换前期调查业务

        ◆ 对宅基地置换的合法合规性进行审查、出具法律意见;

        ◆ 对宅基地置换的模式选择出具法律意见;

        ◆ 对参与宅基地置换项目的法律主体选择出具法律意见;

        ◆ 对参与宅基地置换项目的公司之设立、登记等提供法律咨询。

        (3)宅基地置换合作业务

        ◆ 就宅基地置换项目出具合作建设方案和风险控制的法律咨询意见;

        ◆ 参与合作项目谈判;

        ◆ 起草、审查合作建设合同;

        ◆ 对相关部门与合作方新设联合开发公司的,提供从公司设立、机构设置到申请工商注册登记等全过程的专项法律服务。

        (4)宅基地置换项目开发投融资业务

        ◆ 为村集体经济组织、村委会、政府(相关职能部门)、与当地政府合作的社会投资主体、其他涉及宅基地置换的民事主体提供宅基地置换项目投融资渠道;

        ◆ 对宅基地置换项目开发融资提供法律意见;

        ◆ 起草、审查融资协议;

        ◆ 参与开发融资商业谈判和签约;

        ◆ 协助处理融资过程中的争议。

        (5)宅基地置换项目补偿安置业务

        ◆ 参与宅基地置换项目安置补偿方案的制订、对安置补偿方案的合法性进行审查;

        ◆ 对宅基地置换项目安置补偿方案出具法律意见;

        ◆ 参与拆迁补偿谈判;

        ◆ 起草、审查拆迁补偿安置协议;

        ◆ 代表、协助委托人处理拆迁补偿纠纷。

        3、集体建设用地使用权

        (1)集体土地所有权和使用权登记业务

        ◆ 应告知委托人申请条件及申请期限;

        ◆ 提示委托人申请登记所需提交的土地权属证明文件、集体土地所有权变更登记所需材料、集体建设用地使用权变更登记所需材料。

        (2)集体建设用地使用权的入股、联营业务

        ◆ 对集体建设用地使用权入股或联营的合法性进行审查;

        ◆ 起草集体建设用地使用权入股或联营合同;

        ◆ 审查集体建设用地使用权入股或联营合同文本的合法性,判断是否违反法律、行政法规的强制性规定(如不得在集体建设用地上从事商品房开发建设),是否存在可能导致合同无效、部分无效或产生重大争议的情形;

        ◆ 提示委托人明确集体建设用地使用权入股或联营方式、适用范围、面积、年限、土地用途、价款以及双方权利、义务;

        ◆ 提示委托人办理与集体建设用地使用权入股、联营有关的登记、备案手续。

        (3)集体建设用地使用权出租、转让、转租、抵押业务

        ◆ 对集体建设用地使用权出租、转让、转租、抵押的合法性进行审查;

        ◆ 起草集体建设哦那个地使用权出租、转让、转租、抵押合同;

        ◆ 审查集体建设用地使用权流转涉及的合同文本的合法性,判断是否违反法律、行政法规的强制性规定,是否存在可能导致合同无效、部分无效或产生重大争议的情形;

        ◆ 提示委托人明确集体建设用地使用权流转方式、适用范围、面积、年限、土地用途、价款以及双方权利、义务;

        ◆ 提示委托人办理与集体建设用地使用权出租、转让、转租、抵押有关的登记、备案手续。

        (4)集体建设用地使用权公开招、拍、挂业务

        ◆ 审查集体建设用地公开招、拍、挂事宜的真实合法性,判断是否违反法律、行政法规的强制性规定;

        ◆ 协助制作招标、拍卖、挂牌文件,防范集体建设用地公开招、拍、挂过程中的法律风险,完成中标后的合同起草与审查,协助中标人依法办理登记。