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国有土地

发布者:admin     作者:    来源:   发布时间:2014-01-23 16:21:37

        1、征收补偿合同业务

        ◆ 了解签订协议前,市县国土资源局在被征用土地所在地是否发布了征地公告,以及是否告知了征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等内容;

        ◆ 审查补偿合同中是否包含补偿方式、补偿金额及支付方式、安置人员数量及安置方式、青苗及土地附着物补偿、违约责任和纠纷处理方式等内容;

        ◆ 了解被征地农村集体经济组织或者村民委员会是否就补偿合同内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序做出的决议;

        ◆ 审查征地双方达成的合同内容是否符合法律规定;

        ◆ 听取当事人意见。

        2、补偿安置标准听证业务

        ◆ 了解需听证的具体征地项目情况、被征地块的补偿标准和安置方案;

        ◆ 告知被征地的当事人享有的权利。

        3、补偿安置标准裁决业务

        ◆ 告知委托人申请协商、裁决的事项和范围;

        ◆ 了解和熟悉被征地所在省或自治区的相关规定;

        ◆ 审查委托人是否符合法定的申请人主体资格;

        ◆ 告知委托人协调、裁决业务的注意事项。

        4、补偿安置标准诉讼业务

        ◆ 了解争议补偿标准做作出的依据;

        ◆ 审查争议补偿标准作出的法律程序和权限;

        ◆ 审查法律规定的补偿依据是否落实到位。

        5、补偿费分配业务

        ◆ 告知委托人提起有关征地补偿费用分配诉讼应注意的事项;

        ◆ 审查委托人是否具有土地补偿费分配纠纷案件诉讼主体资格。

        6、房屋拆迁安置补偿合同纠纷业务

        ◆ 了解案情并明确当事人的诉讼目标;

        ◆ 根据案件事实查找适当的请求权基础;

        ◆ 判断合同的效力;

        ◆ 整理、搜集证据材料;

        ◆ 制定代理方案并和当事人进行沟通;

        ◆ 协助纠纷双方进行沟通协商以解决争议;

        ◆ 确定管辖法院;

        ◆ 代为起草各种诉讼材料;

        ◆ 代为诉讼并解决双方的争端;

        ◆ 根据当事人的授权进行和解或调解。

        7、用地使用权取得业务

        (1)建设用地使用权划拨业务

        ◆ 告知委托人并解释《土地管理法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等法律法规、规章及其他有关规范性文件中关于划拨建设用地使用权的相关规定;

        ◆ 审查委托人的建设项目是否属于划拨建设用地使用权的范围及申请条件;

        ◆ 协助委托人与相关部门进行沟通、协调;

        ◆ 代为起草、审查或修改建设用地使用权划拨的相关文件;

        ◆ 根据委托人的要求,就建设用地使用权划拨的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (2)建设用地使用权协议出让业务

        ◆ 告知投标人并解释《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规、规章及其他有关规范性文件中关于建设用地使用权协议出让的相关规定;

        ◆ 指导委托人了解土地出让信息,提出用地申请;

        ◆ 协助委托人与相关部门进行沟通、协调;代为起草、审查或修改建设用地使用权协议出让的相关文件;

        ◆ 向委托人提示协议出让过程中存在的法律风险和不利因素,并建议委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 根据委托人的要求,就建设用地使用权协议出让的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (3)建设用地使用权招标出让业务

        ◆ 告知委托人并解释《土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规、规章及其他有关规范性文件中关于建设用地使用权招标出让的相关规定;

        ◆ 指导委托人了解土地出让信息,代为起草、审查或修改相关招、投标文件;

        ◆ 协助委托人与相关部门进行沟通、协调;

        ◆ 告知委托人投标法律程序及相关行为的法律后果;

        ◆ 根据委托人的要求,就建设用地使用权招标出让的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (4)建设用地使用权拍卖出让业务

        ◆ 告知委托人并解释《土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规、规章及其他有关规范性文件中关于建设用地使用权拍卖出让的相关规定;

        ◆ 指导委托人了解土地出让信息,代为起草、审查或修改相关文件;

        ◆ 协助委托人与相关部门进行沟通、协调;

        ◆ 告知委托人拍卖法律程序及相关行为的法律后果;

        ◆ 根据委托人的要求,就建设用地使用权拍卖出让的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (5)建设用地使用权挂牌出让业务

        ◆ 告知委托人并解释《土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律法规、规章及其他有关规范性文件中关于建设用地使用权挂牌出让的相关规定;

        ◆ 指导委托人了解土地出让信息,代为起草、审查或修改相关文件;

        ◆ 协助委托人与相关部门进行沟通、协调;

        ◆ 告知委托人挂牌法律程序及相关行为的法律后果;

        ◆ 根据委托人的要求,就建设用地使用权挂牌出让的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (6)建设用地使用权出让合同业务

        ◆ 审查出让合同的主体是否适格;

        ◆ 审查出让合同的标的是否符合法律规定;

        ◆ 审查出让合同是否符合法律、法规及政策的规定;

        ◆ 审查合同相关的出让方案是否得到有权人民政府的审批;

        ◆ 审查合同各方的主要权利义务;

        ◆ 向委托人提示订立合同时的禁止行为和注意事项;

        ◆ 向委托人提示订立相关合同过程中存在的法律风险和不利因素,并建议委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 协助或参与委托人与合同向对方就签订出让合同进行磋商、谈判等;

        ◆ 根据委托人的要求,就合同订立过程中的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (7)建设用地使用权租赁合同业务

        ◆ 审查租赁合同的主体是否适格;

        ◆ 审查租赁合同的标的是否符合法律规定;

        ◆ 审查签订租赁合同的相关程序是否符合法律规定及政策要求;

        ◆ 审查合同各方的主要权利义务;向委托人提示订立合同时的禁止行为和注意事项;

        ◆ 向委托人提示订立合同过程中存在的法律风险和不利因素,并建议委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 协助或参与委托人与合同向对方就签订租赁合同进行磋商、谈判等;

        ◆ 根据委托人的要求,就合同订立过程中的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (8)建设用地使用权转让合同业务

        ◆ 审查转让前的土地权属;

        ◆ 审查转(受)让方的主体资格;

        ◆ 审查合同内容是否合法;

        ◆ 向委托人提示订立合同时的禁止行为和注意事项;

        ◆ 向委托人提示订立合同过程中存在的法律风险和不利因素,并建议委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 协助或参与委托人与合同相对方就签订转让合同进行磋商、谈判等;

        ◆ 根据委托人的要求,就合同订立过程中的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        (9)建设用地使用权抵押合同业务

        ◆ 审查抵押土地的权属;

        ◆ 审查转(受)让方的主体资格;

        ◆ 审查合同内容是否合法;

        ◆ 向委托人提示订立合同时的禁止行为和注意事项;

        ◆ 向委托人提示订立合同过程中存在的法律风险和不利因素,并建议委托人采取有效措施予以防范和化解;

        ◆ 协助或参与委托人与合同相对方就签订抵押合同进行磋商、谈判等;

        ◆ 根据委托人的要求,就合同订立过程中的相关事宜向委托人出具咨询意见或书面法律意见书,供委托人决策时参考。

        8、建设用地权属登记业务

        (1)建设用地使用权登记业务

        ◆ 应当告知委托人申请登记及申请期限;

        ◆ 提示委托人划拨国有建设用地设定登记、出让国有建设用地设定登记申请所需要的材料;

        ◆ 提示委托人划拨国有建设用地补办出让手续的变更登记需要的文件,出售公有住房引起的划拨国有建设用地变更登记需要的文件。

        (2)土地他项权力登记业务

        ◆ 对于抵押权设立登记,律师应告知委托人申请登记条件及申请期限;

        ◆提示委托人申请登记所需材料;

        ◆ 律师应协助委托人进行权属审核,包括对合同主体的审查、对国有建设用地的审核、对抵押贷款额的审核、对宗地部分抵押的审核、对一宗地多次抵押的审核;

        ◆ 对于出租权设立登记,律师应告知委托人申请登记条件及申请期限;

        ◆ 提示委托人申请登记所需材料,协助委托人对权属进行审核,包括对申请人的审核、对土地投资情况的审核、对土地用途的审核、对租赁期限的审核。

        (3)违法用地责任业务

        ◆ 了解基本情况及委托人诉求;协助委托人向相关政府主管部门投诉,协助委托人与相关政府主管部门进行沟通、协调;

        ◆ 代理委托人进行诉讼。